버지니아 Fairfax County 장애인 및 65세 재산세 감면 안내 (2026년)
Fairfax County에서는 65세 이상 또는 영구적·전적인 장애(Permanently and Totally Disabled: 장애인 본인 이름으로 소유 주택)가 있는 주택 소유자를 대상으로 일정한 소득 및 자산 기준을 충족하는 경우 주택 재산세 감면 혜택을 제공하고 있습니다.
단, 장애인이거나 65세 이상이라는 이유만으로 자동으로 감면되는 것은 아닙니다.
1. 누가 신청할 수 있나요?
본인 또는 배우자가 65세 이상이거나 ( 부부중 한사람이라도 65세가 되면 신청 가능)영구적·전적인 장애가 있어야 합니다.
신청 대상 주택을 소유하고 실제 거주해야 합니다.
연간 심사 소득이 $90,000 이하여야 합니다.
심사 대상 순자산이 $400,000 이하여야 합니다.
2. 소득에 따라 얼마나 감면되나요?
소득별 재산세 감면율
65세 이상 및 영구적·전적 장애인 대상
위 소득은 Fairfax County에서 인정하는 소득 제외 항목을 반영한 심사 소득입니다. 감면을 받으려면 소득 기준 외에도 주택 소유 및 거주, 연령 또는 장애, 순자산 등 모든 자격 요건을 충족해야 합니다.
3. 소득에서 제외할 수 있는 항목이 있나요?
Fairfax County에서는 특정 조건을 충족하는 경우 일부 소득을 제외할 수 있습니다.
영구적·전적인 장애가 있는 신청자: 본인 소득에서 최대 $7,500 제외
주택 소유자가 아닌 동거 친족(배우자 제외): 해당 친족 소득 중 첫 $6,500 제외
장애가 있는 동거 친족: 장애 관련 소득에 대해 별도 제외 규정 적용 가능
간병 목적으로 함께 거주하는 친족: 의사 확인 등 요건을 충족하면 일부 소득 제외 가능
예를 들어 가구 총소득이 $100,000이더라도 카운티가 인정하는 소득 제외 항목이 $12,000이라면 심사 소득은 $88,000이 될 수 있습니다.
단, 소득 제외 항목은 자동 적용되는 것이 아니며 해당 요건과 증빙 서류를 확인해야 합니다.
4. 순자산 $400,000은 무슨 뜻인가요?
순자산 기준 확인
재산세 감면 자격 판단 예시
예를 들어 순자산이 $600,000이라고 해서 $400,000을 빼고 남은 $200,000에만 재산세가 부과되는 것은 아닙니다.
순자산 $400,000은 세금 공제액이 아닌 재산세 감면 자격 기준입니다.
심사 대상 순자산이 $400,000을 초과하면 일반적으로 해당 재산세 감면 프로그램의 자산 기준을 충족하지 못합니다.
자산 기준을 충족하더라도 연령 또는 장애, 주택 소유 및 거주, 소득 등 다른 자격 조건을 함께 충족해야 합니다.
5. 집벨류가 많이 올라도 신청할 수 있나요?
가능할 수 있습니다.
예를 들어 실제 거주하는 주택의 평가액이 $500,000에서 $1,000,000으로 올랐더라도, 해당 주택이 자산 계산에서 제외되는 요건을 충족한다면 집값 상승 자체가 순자산 $400,000 기준을 초과하게 만드는 것은 아닙니다.
다만 Fairfax County는 재산세 감면이 적용되는 주택 평가액에 별도의 상한을 두고 있습니다.
따라서 집값이 높은 경우에는 소득 기준상 100% 감면 대상이어도 일부 재산세를 납부해야 할 수 있습니다.
6. 소득이나 자산 기준을 초과하면 다른 방법이 있나요?
Fairfax County에는 재산세 감면과 별도로 재산세 납부 유예(Tax Deferral) 제도가 있습니다.
일반 감면 대상이 아니더라도 연간 심사 소득 $100,000 이하, 순자산 $500,000 이하 등 별도의 조건을 충족하면 납부 유예를 검토할 수 있습니다.
납부 유예는 세금을 면제하는 것이 아니라 납부를 연기하는 제도이며, 이자가 발생할 수 있습니다.
7. 장애인이 주택을 소유하면 Medicaid에 문제가 생기나요?
장애인이 본인 명의로 주택을 소유한다고 해서 Medicaid 자격이 반드시 상실되는 것은 아닙니다.
본인이 실제 거주하는 주택은 Medicaid 자산 심사에서 제외될 수 있지만, Medicaid 자격 유형과 주택 소유 형태 등에 따라 적용 규정이 달라집니다.
특히 Medicaid 또는 DD Waiver를 받는 장애 자녀에게 재산세 감면 목적으로 부모의 집을 증여하거나 명의를 이전하는 것은 신중해야 합니다.
주택 명의를 변경하기 전에 Medicaid 담당자 및 Special Needs Planning 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
8. 신청은 자동으로 되나요?
아니요. 별도로 신청해야 합니다.
매년 소득세 신고(Tax Return)를 한다고 해서 Fairfax County가 자동으로 재산세 감면을 적용해 주지는 않습니다.
기존 감면 대상자도 매년 갱신 절차를 확인해야 합니다.
신청 및 문의처
Fairfax County Department of Tax Administration – Tax Relief and Exemptions Office
전화: 703-222-8234
주소: 12000 Government Center Parkway, Suite 243, Fairfax, VA 22035
공식 안내 및 신청서: https://www.fairfaxcounty.gov/taxes/node/196
2026년 최초 신청자와 기존 신청자의 제출 기한이 다를 수 있으므로, 신청 전 공식 안내를 확인하시기 바랍니다.
9. 100% 영구·전적 장애 재향군인은 별도 제도
미국 재향군인부(VA)에서 인정한 100% 영구·전적 복무 관련 장애 재향군인에게는 별도의 주택 재산세 면제 제도가 적용될 수 있습니다.
이 제도는 일반적인 65세 이상 및 장애인 재산세 감면과 다르며, 위의 소득 $90,000 및 순자산 $400,000 기준을 그대로 적용하지 않습니다.
자격과 신청 방법은 Fairfax County에 별도로 확인하시기 바랍니다.
안내사항 (Disclaimer)
본 자료는 VA KADPA가 장애인 가족과 지역 주민들에게 도움을 드리기 위해 작성한 일반적인 정보 제공 목적의 안내문이며, 광고 또는 특정 서비스의 홍보를 목적으로 하지 않습니다.
안내된 재산세 감면 기준, 신청 자격 및 절차는 개인의 상황과 관련 규정의 변경에 따라 달라질 수 있습니다.
정확한 자격 요건, 최신 규정 및 신청 방법은 반드시 Fairfax County 공식 웹사이트를 확인하거나 담당 부서에 직접 문의하시기 바랍니다.
공식 웹사이트: https://www.fairfaxcounty.gov/taxes
본 자료는 개별적인 법률·세무 상담을 대신하지 않습니다.
Information reviewed: October 2026
정보 확인: 2026년 10월
